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公告資訊

    公告受理執行平均地權條例施行細則第37條第4款規定,查編與農業經營不可分離使用土地作業期程及有關事項。 Print

    一、受理申請時間:108年5月1日至108年5月31日止。
    二、受理申請處所:請洽申請土地之所在地鄉鎮市公所(申請書表得向所在地鄉鎮市公所索取)。
    三、實地會勘期間:108年5月1日至108年6月30日止。
    四、條件及受理申請地區範圍:符合下列規定且「實際供與」農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用使用之土地:
    (一)非都市土地:符合平均地權條例施行細則第35條規定者,即非都市土地編為前條以外之其他用地合於左列規定者,仍徵收田賦:
    1.於中華民國75年6月29日本條例修正公布施行前,經核准徵收田賦仍作農業用地使用者。
    2.合於非都市土地使用管制規定作農業用地使用。
    (二)都市土地:符合平均地權條例第22條第1項但書及第2項規定者,即非都市土地依法編定之農業用地或未規定地價者,徵收田賦。但都市土地合於左列規定者,亦同:
    1.依都市計畫編為農業區及保護區,限作農業用地使用者。
    2.公共設施尚未完竣前,仍作農業用地使用者。(以自耕農地及依耕地三七五減租條例出租之耕地為限)
    3.依法限制建築,仍作農業用地使用者。(以自耕農地及依耕地三七五減租條例出租之耕地為限)
    4.依法不能建築,仍作農業用地使用者。
    5.依都市計畫編為公共設施保留地,仍作農業用地使用者。
    五、為加速審查作業,請於申請時檢附下列文件:
    (一)申請書:地址處請填寫「聯絡地址」,以利函文通知審查結果,並應確實填寫土地標示、土地所有權人姓名及戶籍地址、使用類別、使用面積、使用人姓名、與土地所有權人關係。
    (二)申請人之戶口名簿或國民身分證正反面影本。
    (三)申請人應為土地所有權人或其納稅義務人,如委託他人代為申請者,應另具委託書(須載明委託事項及雙方當事人之姓名並蓋章、國民身分證統一編號、住址、聯絡電話等資料),如無委託,則免附。
    (四)最近一個月內之土地登記謄本,屬都市計畫內土地,請另檢附最近一個月內之土地使用分區證明書正本。
    (五)有地上建物者應檢附該建物稅籍證明、使用執照或雜項執照影本,作為「查編與農業經營不可分離土地」核定面積之依據:
    1.申請土地屬非都市土地者:
    (1)屬本縣非都市土地使用編定公告日(75年11月1日)「以前」之地上建物:檢附「地方稅務局核發之稅籍證明」(納稅義務人與土地所有權人須為同一人)。
    (2)屬本縣非都市土地使用編定公告日(75年11月1日)「以後」之地上建物:檢附「地方稅務局核發之稅籍證明」(納稅義務人與土地所有權人須為同一人)及使用執照或雜項執照;屬申請農舍者,其使用執照登載項目須為「農舍」。
    2.申請土地屬都市計畫土地者:
    (1)都市計畫發布實施日於75年11月1日「以前」之地上建物:檢附「地方稅務局核發之稅籍證明」(納稅義務人與土地所有權人須為同一人)及使用執照或雜項執照。
    (2)都市計畫發布實施日於75年11月1日「以後」之地上建物:同前款所定「申請土地屬非都市土地者」檢附相關文件。
    (六)申請土地係供農舍使用者,其使用人與土地所有權人間若非屬同一人,應以具有配偶、直系親屬、承領、承耕關係者為限。(承耕係指申請人之配偶、直系親屬承耕375租約之耕地而言)
    (七)申請與農業經營不可分離之土地位置與其所經營之農地(或農業),應在同一直轄市、縣(市)或不同縣(市)之毗鄰鄉(鎮、市、區)範圍內。
    (八)申請人之農林漁牧業經營規模符合農林漁牧業普查所認定之基準之相關文件,如實際農作可耕面積達0.05公頃以上,林地面積達0.1公頃以上之證明文件、自營農產品出售憑證或單據(全年2萬元以上)等,該農林漁牧業經營規模如係共同生活且為同一戶籍者,得合併計算。
    六、依據民法第820條規定「共有物之管理,除契約另有約定外,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計於三分之二者,其人數不予計算。」;另依土地法第34-1條規定「共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計於三分之二者,其人數不予計算。」故屬『共有』之土地,應檢具土地分管證明文件(須依本公告附件方式提供分管契約書件或經民間公證人認證之分管契約書件),無法提供前述規定之土地分管證明文件者,為避免造成後續土地共有人異議,故不予受理辦理。
    七、其他未盡明瞭事項,請向本府農業處農務科(電話05-3620123#530)或所在地鄉鎮市公所查詢。
    八、相關附件資料如下:
    (一)實施平均地權土地作與農業經營不可分離之使用申請書。
    (二)代辦委託書(參考範例)。
    (三)共有土地分管契約書。

    查編與農業經營不可分離土地作業要點。
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